Proyek ini diumumkan pada 13 Desember 2001, berupa pendirian sebuah menara berlantai 52 di sisi timur Eighth Avenue antara 40th dan 41st Street di seberang Port Authority of New York & New Jersey Bus Terminal. Proyek ini diumumkan tidak lama setelah Hearst Corporation diberikan izin untuk membangun menara di kantor pusatnya yang berlantai enam di sisi barat Eighth Avenue, antara 56th dan 57th Street. Sehubungan dengan Hearst Tower, pemilihan situs ini menandakan ekspansi Midtown ke barat di sepanjang Eighth Avenue; sebuah koridor yang belum mengalami pembangunan sejak rampungnya One Worldwide Plaza tahun 1989.
Selain itu, lokasi baru ini menandakan surat kabar ini akan tetap berkantor pusat di daerah Times Square, yang diberi nama sesuai nama surat kabarnya setelah pindah ke 42nd Street pada tahun 1904. The New York Times Company sebelumnya berkantor pusat di 229 West 43rd Street.
Situs bangunan ini didapatkan oleh Empire State Development Corporation (ESDC) melalui ranah ternama. Dengan tujuan mengambil alih dan membangun kembali properti kumuh di Times Square, sepuluh bangunan dikecam oleh ESDC dan dibeli dari pemiliknya yang kadang tidak mau menjualnya dan bersikukuh bahwa daerah tersebut tidak kumuh lagi (berkat upaya awal ESDC). Meski begitu, ESDC menang di pengadilan.[3][4]
Setelah situs seluas 80.000-kaki-persegi (7.400m2) ini rampung, ruangnya disewakan kepada The New York Times Company dan Forest City Ratner dengan nilai $85,6 juta selama 99 tahun (di bawah nilai pasar).[butuh rujukan] Selain itu, The New York Times Company menerima $26,1 juta dalam bentuk potongan pajak.[butuh rujukan]
Desain
Gedung sedang dibangun pada September 2006.
Menara ini dirancang oleh Renzo Piano Building Workshop dan FXFOWLE Architects, dengan Gensler yang merancang bagian dalamnya. Desain penerangan untuk malam hari dirancang oleh Office for Visual Interaction Inc.
Menara ini memiliki tinggi 748 kaki (228m) dari permukaan jalan sampai atapnya, from the street to its roof, with the exterior curtain wall extending 92 kaki (28m) higher to 840 kaki (260m), dan mast setinggi 1.046 kaki (319m). Hingga 2008[update], bangunan ini sejajar dengan Chrysler Building sebagai bangunan tertinggi keempat di New York City, karena One World Trade Center belum rampung. Menara ini juga merupakan bangunan tertinggi ketujuh di Amerika Serikat
Bangunan berbingkai baja berbentuk krusiform ini memanfaatkan layar batang keramik sebesar 1⅝" (41.3mm) yang ditempatkan di luar dinding tirai kaca di fasad timur, barat, dan selatan. Jarak antarbatang semakin besar dari bawah ke atas, sehingga memberikan transparansi yang lebih besar di wilayah atas bangunan. Bingkai dan penopang baja terlihat di empat sudut bangunan.[5]
Keberlanjutan
The New York Times Building pada malam hari dari belakang
Bangunan ini dipromosikan sebagai struktur Hijau, meski tidak bersertifikasi LEED.
Desain ini meliputi berbagai fitur yang meningkatkan penghematan energi. Dinding tirainya ditutupi oleh kaca low-e yang memaksimalkan cahaya alami di dalam gedung, sementara layar batang keramik menolak sinar matahari langsung dan mengurangi beban pendinginan. Bayangan mekanik yang dikontrol oleh sensor mengurangi banjir cahaya, sementara lebih dari 18.000 lampu fluoresen yang mampu diredupkan menyediakan cahaya alami dan menghemat energi sebesar 30 persen.[6][7]
Sebuah pembangkit listrik kogenerasi gas alam menyalurkan 40 persen kebutuhan listrik untuk ruang The New York Times Company di gedung ini, dengan panas buangannya digunakan untuk penghangatan dan pendinginan. Lantai yang ditempati The New York Times Company memanfaatkan sistem lantai terangkat yang memungkinkan distribusi udara di bawah lantai, sehingga membutuhkan pendinginan yang lebih sedikit daripada sistem konvensional. Gedung ini juga memiliki pendinginan udara lepas yang menyalurkan udara luar ketika suhunya lebih dingin daripada suhu dalam gedung, sehingga menghemat energi tambahan.[6] 95% baja pembentuk bangunan ini adalah hasil daur ulang.
Gedung ini, sebagaimana gedung lainnya di Midtown Manhattan, tidak memiliki lahan parkir di tempat. Sebagian besar karyawannya datang menggunakan angkutan umum. Sejak Desember 2007, pengelolaan gedung membangun lahan parkir dalam bangunan untuk 20 sepeda.[8]
Kisah pembangunan menara ini dipamerkan di pameran "Skyscraper! Achievement and Impact", Liberty Science Center.
Penyewa
The New York Times Company memiliki wilayah perkantoran seluas 800.000 square feet (74.000m2) di lantai kedua sampai ke-27. Forest City Ratner seluas 700.000 square feet (65.000m2) di lantai 29 sampai 32, serta ruang pertokoan tingkat dasar seluas 21.000 square feet (2.000m2)/ Lobi dan lantai 28 dan 51 dimiliki bersama.[6]
Hingga akhir 2008, BT Group akan mengonsolidasikan karyawan-karyawan mereka di NY ke kantor barunya di lantai 45 dan 46.[9]
Di lantai pertama terdapat Times Center, sebuah ruang acara yang terdiri dari auditorium berkapasitas 378 orang, galeri seluas 84 meter persegi (900 kaki persegi) untuk pameran dan resepsi, dan aula seluas 464 meter persegi (5.000 kaki persegi) untuk banquet dan pesta.[10]
Beberapa jenis penyewa dilarang menyewa properti ini dari Empire State Development Corporation. Jenis yang dilarang tersebut adalah kantor kesehatan, agen pekerjaan, pusat pelatihan kerja, dan kantor layanan sosial.[11]
